出国度假“顺手”买房 中国普通白领争当全球房东

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　　普通白领海外置业图什么？

　　——租金？资产全球配置？永久产权？

　　海外置业都图什么？业内人士分析认为，除环境、教育和医疗因素外，较高的出租回报率、永久产权以及对资产进行国际化配置，以降低投资风险是炒房客转向海外房产的重要因素租金。

　　以澳洲为例，除了房价上涨所能带来的收益，在澳洲出租房子也能带来可观的收益。有统计数据显示，澳洲房产每年稳定的租金回报在5%-7%，而且平均每年房产增值10%，差不多每7年翻一番。

　　而在美国，有数据则显示，在加州，房子出租后的毛租金回报率一般可达7%-9%，扣掉持有成本和管理成本，净回报率平均在5%-6%；在东部佛罗里达州城市奥兰多的房产租金回报大概是6%。

　　而国内的出租回报率相形见绌。以广州为例，满堂红的最新统计数据显示，9月份广州市9区（不含南沙、从化）二手住宅平均租金为48.9元/平方米/月，环比下跌3.4%，同比上升5.2%。其投资回报率仅为2.9%。

　　不过，并不是所有投资客看中的都是租金回报率，有投资客重在对资产进行国际化配置。上述陈女士表示：“我在海外置业的目的是为了降低投资风险，如果新西兰元升值，意味着我买的房升值了；如果新西兰元贬值，意味着我可以提前还清房贷了。”此外，陈女士还表示，她觉得新西兰是一个非常适合居住和养老的地方。

　　值得一提的是，相对于国内70年的物业产权，海外房产绝大多数都是永久产权，房屋的升值来源主要是土地增值。

　　而上述李女士则认为股市的震荡，使得许多人不再寻求不稳定的投资回报，而是希望把钱投到一个相对安全的环境中，而国内一些城市还处于限购中，因此海外购房便成了首选。

　　当然，业内人士也提醒，海外置业是到一个陌生的环境，必须了解当地市场和政策环境，盲目投资并不可取。（张爱丽）