先有目标 后有地点

　　创业场地选择是创业过程中一个至关重要的环节，对此，上海市开业指导专家志愿者、注册咨询专家王翔的观点是：创业者选择经营场地，首先应做好创业计划、明确市场定位，要知道谁是自己的客户？以何种方式、何种场合提供产品和服务？有了相应的目标计划，就可以针对性地选择适合的经营场地，同时还应考虑自身条件、注意场地成本的控制，尽量减少投资风险。总之，选择合适的经营场地要适应创业项目的实际需求、结合好自身条件和市场环境变化，天时、地利、人和，创业起步就能做到事半功倍。

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　　经营场地不再是创业“拦路虎”

　　近期，市工商局根据不同行业对经营场地的要求作出了不同的规定。

　　■旧厂房等可建创意产业集聚区。在不改变建筑结构、不影响建筑安全的前提下，鼓励利用闲置工业厂房、仓储用房等存量房产建设创意产业集聚区。

　　■创意园区可设服务业。原有文件规定，在创意产业园区内经营的企业必须是从事创意产业，而新政策规定，在创意园区内，允许有不超过园区总建筑面积20%的配套服务经营者登记注册。这就给服务型小企业创业者腾出了经营场地空间。

　　■产权证明可以通融。确有合理原因无法提交产权证的房屋，允许提交建设工程竣工验收备案证书（附建设工程竣工验收备案工程明细表）作为产权证明；经营场所在营业面积超过5000平方米的大型超市内，允许提交依法成立的大型超市的营业执照作为产权证明；属于公有非居住用房的，允许提交《公有非居住房屋租赁合同》作为产权证明。

　　■宅基地房屋可办农家乐。经所在地的村民委员会审查同意，允许农民以宅基地房屋自营、或出租给他人开办个体工商户，从事小型商业零售、“农家乐”等与农民生产生活密切相关的经营活动，或者作为农民专业合作社的经营场所。

　　■经营者的联系地址比照经营场所。对于从事机动车运输（含货物运输和旅客运输）、个体演出、个体演出经纪等采用流动经营方式的个体工商户，经营场所可登记为经营者的联系地址。

　　■允许在家“办公”。从事翻译服务、软件设计开发、网络技术开发、电子商务、动漫设计等经营项目的企业，在不影响周边环境和公共安全的前提下，允许其在区（县）政府提供的场地中集中登记。

　　在选择创业场地时，租金的高低、物业条件能否满足经营面积和布局要求、人口密度与消费水准都是必要的参考指标。

来源：文汇报 (J-07)